乐鱼体育官网登录-上市公司真的在抛售房产? 部分公司借此操纵利润

产品时间:2021-11-08 08:51

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(原标题:上市公司知道在挤兑房产吗? 挤兑言过其实,但部分上市公司借以操控利润是真为)随着今年上市公司中报业绩全部透露,近期,有关2017年上半年千余家上市公司挤兑房产的消息引起热议,并被视作楼市降温的信号之一。消息提到数据称之为,在1494家于半年报中透露了投资性房地产数据的上市公司中,1163家持有人的投资性房地产环比一季报增加。该如何解读投资性房地产这一概念,知道有上千家上市公司在挤兑房产吗?...

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本文摘要:(原标题:上市公司知道在挤兑房产吗? 挤兑言过其实,但部分上市公司借以操控利润是真为)随着今年上市公司中报业绩全部透露,近期,有关2017年上半年千余家上市公司挤兑房产的消息引起热议,并被视作楼市降温的信号之一。消息提到数据称之为,在1494家于半年报中透露了投资性房地产数据的上市公司中,1163家持有人的投资性房地产环比一季报增加。该如何解读投资性房地产这一概念,知道有上千家上市公司在挤兑房产吗?

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(原标题:上市公司知道在挤兑房产吗? 挤兑言过其实,但部分上市公司借以操控利润是真为)随着今年上市公司中报业绩全部透露,近期,有关2017年上半年千余家上市公司挤兑房产的消息引起热议,并被视作楼市降温的信号之一。消息提到数据称之为,在1494家于半年报中透露了投资性房地产数据的上市公司中,1163家持有人的投资性房地产环比一季报增加。该如何解读投资性房地产这一概念,知道有上千家上市公司在挤兑房产吗?《中国经济周刊》记者通过Wind资统计资料找到,无论是从上市公司中的非房企角度,还是从上市房企角度,都很难得出结论大量上市公司挤兑房产的结论。

投资性房地产增加值远大于增加值在上市公司财报的资产负债表中,投资性房地产被归属于非流动性资产一项。那么,究竟什么是投资性房地产?根据财政部会计学司公布的《企业会计准则第3号投资性房地产》,投资性房地产借以记录企业为赚租金或资本电子货币,或两者兼而有之而持有人房地产的情况。

明确还包括已租赁的土地使用权、持有人并打算电子货币后出让的土地使用权和已租赁的建筑物。对于非房地产类上市公司而言,投资性房地产主要为企业用作租赁的房屋建筑物及其土地,用作日常生产经营的房产不属于投资性房地产。西南政法大学教授范伟红对记者说道,似乎,投资性房地产就是体现非上市房企用作炒地皮、油炸房子寻求电子货币利益的投资情况。

《中国经济周刊》记者对A股3349家上市公司的2017年一季报和中报展开了辨别,去除上市房企,有1395家上市公司透露了投资性房地产涉及数据。对比一季报与中报的投资性房地产价值,265家公司环比减少,43家公司恒定,1087家公司环比增加。

265家公司共计减少了215亿元,其中中国平安(601318.SH)增加值最多,超过41.85亿元。1087家公司的增加值总计66亿元,其中仅有中国中铁(601390.SH)一家之后增加近15亿元,而增加值高于100万元的企业有794家,其中有399家增加值高于20万元。

那在上市房企方面,情况又如何呢?《中国经济周刊》记者对证监会区分的117家上市房企财报展开了辨别,对比一季报与中报透露的投资性房地产价值,34家公司环比减少,8家恒定,75家环比增加。与非房企情况类似于,75家上市房企73.6亿元的增加值,也高于同期34家公司的环比增加值312亿元。数值增加不一定意味挤兑通过上述数据难于找到,显然有千余家上市公司在中报中透露的投资性房地产价值比起于一季报中透露的数值有所增加,但这否意味著这些公司在挤兑房产?这牵涉到到如何对投资性房地产展开计量,换句话说,上市公司在财报中透露的所享有的投资性房地产的价值是如何被计算出来的?计量投资性房地产价值的方式,有成本模式和公允价值模式两种。

西南政法大学教授范伟红向记者讲解说道,成本模式指以实际房地产的购买价格为核心,并将涉及交易税费等包括在内的计量模式,其依据实际再次发生的、客观的交易数据和交易凭据;公允价值模式指财务报表附上时,用房地产当下的市场价值推断持有人的房地产的价值。似乎,这一价值不是实际的交易数据,也没现实交易和交易凭据,对有价无市的房地产计量有可能虚高虚低。北京国家会计学院崔志娟教授也对记者分析说道,所使用的记账方式有相当大的影响,无论是成本模式计量,还是公允价值模式计量,都会造成投资性房地产数值的适当增加。如果一家上市公司使用公允价值模式对其持有人的投资性房地产展开计量,楼市下滑亦不会造成账面或报表附上其所持有人的投资性房地产价值大跌,但房地产实际并没出售。

当然,使用这种计量方式的上市公司数量受限,有统计资料表明,2011年享有投资性房地产的905家上市公司中有30家使用公允价值模式展开计量,占到比仅3.31%。而在成本模式计量下,投资性房地产中租赁的建筑物使用年限平均法计提保险费,明确核算政策与固定资产部分完全相同。租赁的土地使用权、持有人并打算电子货币后出让的土地使用权使用直线法摊销,明确核算政策与无形资产部分完全相同。

而无论是年限平均法计提保险费,还是直线法摊销,投资性房地产账面价值都会大幅适当增加。在1087家投资性房地产价值大跌的非房企中,增加值高于100万元的企业有794家,其中堪称有399家增加值高于20万元。

记账方式可以说明大幅度的增加,而一些上市公司所持有人的投资性房地产价值经常出现大幅大跌,甚至清零的现象,《中国经济周刊》记者对比一季报与中报,找到有新奥股份(600803.SH)等16家上市公司(非房企)已完成对投资性房地产的清盘,这些公司否在挤兑房产呢?中汇会计师事务所经理王林向记者说明说道,投资性房地产大幅增加,一般有两种情况:一是对外租赁的投资性房地产改以出租,调整至固定资产。二是将持有人的投资性房地产对外出售,获得适当的对价。

例如中国中铁在中报中透露,其将账面价值1696万的房屋及建筑物改回出租;新奥股份则在中报中说明称之为,投资性房地产期末较期初增加100%,主要原因是公司原用作租赁的房屋本报告期仍然展开租赁所致。挤兑言过其实,部分上市公司操控利润是真为综上来看,单凭投资性房地产价值增加一项标准之后说道千余家房企挤兑房产有高估之斥。但是房地产市场持续十余年的疯狂,使房产沦为优质投资标的,有些上市公司的净利润不如一套学区房,甚至引起上市公司卖房摘帽卖房保壳操控利润确实是事实, 2017年上半年也显然有一些上市公司在卖房。

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以*ST人乐(002336.SZ)为事例,公司将坐落于长沙的一处成本为1.38亿元的物业以4.36亿元出售给大股东,此举必要让公司扭亏为盈。而据公告表明,公司已于今年4月28日摘帽,顺利改名为人人乐。

*ST生物(000504.SZ)则是将坐落于海口的部分闲置房产出让给了湖南国投,湖南国投持有人*ST生物25.58%的股权,为其有限公司股东。根据房产评估结论,此次出让房产账面价值为2100.25万元,评估值为3017.20万元,增值率43.66%。*ST生物也于5月12日摘帽,改名南华生物。

除了像上述两家公司这样早已通过卖房构建摘帽外,一些披星戴月的上市公司在今年也出售了手中的房产,或寻求在明年构建反败为胜。例如S*ST前锋(600733.SH)于6月9日发布公告称之为,公司于2017年6月7日与自然人陈易木签订了《北京存量房屋买卖合约》及涉及补充协议,公司将坐落于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产出售给自然人陈易木,出让价格为1125万元。而*ST三泰(002312.SZ)于2017年4月份公告称之为,公司白鱼出售坐落于成都市金牛区蜀西路42号的部分工业用地使用权及地上附属房产,其中,土地用于面积大约1万平方米,房产建筑面积3.0916万平方米,出售房产评估价合计1.69亿元。对于上市公司卖房扭亏的现象,中国指数研究院企业研究总监蒋云锋对记者分析说道:第一是与中国当前经济发展有一定关系,房价低企,赚比较更容易;第二解释上市公司主营业务劣,创新能力敢;第三是当前资本市场转入解散机制过于完备,如华为这些优良企业不上市也能很出众,而一些垃圾企业虽然业绩很差,却依然能回到A股市场上,给与投资者抹黑空间和机会。

西南政法大学教授范伟红向记者回应,根据中报的平安保险信号,全然得出结论大量挤兑是不准确的。同时,从宏观调控的看作,倡导房子是用来寄居的,不是用来油炸的,一定程度上,上市公司平安保险或者更改房地产的投资用途为出租,对于国家房地产市场的身体健康发展和经济脱虚向实是十分不利的,也防止投资性房地产沦落上市公司盈亏操控工具。


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